土地探しは家づくりの第一歩！理想の住まいを建てるため失敗しないコツを教えます！

このサイトでは理想の住まいを実現させるために、家づくりの最初の一歩である土地探しで失敗しないコツを紹介しています。
注文住宅は家族の希望を反映させて一から作り上げる、オーダーメイドのような住まいです。
すでに出来上がっている住宅にはない魅力があります。
住んでみたらイメージとは違っていたなど、完成後に後悔などしたくありません。
間違いのない一歩を踏み出すために、土地を探す段階から押さえておきたいポイントをお伝えします。

土地探しは家づくりの第一歩！理想の住まいを建てるため失敗しないコツを教えます！

土地探しをスタートしたら、まずどのような条件を求めるのか決めておく必要があります。
子供の登下校に影響しないように校区内であったり、通勤や通学に便利な駅近、買い物がしやすい環境など優先順位から決定します。
ある程度条件が固まってきたら、不動産会社も選びやすくなるはずです。
また周辺の環境や治安、地盤、土地の歴史などさまざまな視点から土地の良し悪しを判断します。
家づくりを行う際は、外観や内装、設備や広さなど家の方に意識が向きがちですが土地探しを成功させることがポイントです。

注文住宅の土地探しをするなら絶対に押さえておきたいコツ

注文住宅を建築する際、土地探しからしたいなら資産価値のある土地を選ぶのがポイントです。
自分の家とはいえ、大切な資産ですので売却する可能性がゼロではありません。
家族のライフスタイルに応じて住み替えをするのは当たり前の時代になっていますので、あまり駅から遠すぎたりするとせっかく良い家を建てても売却するのが難しいです。
土地探しのコツは、そのエリアに詳しい業者に依頼するのがポイントとなります。
実績が多数のところでも良いですし、ハザードマップなども確認して総合的に見て価値の高い土地を探すようにしましょう。
よくあるのが、豪華な住宅を注文で建築して売ったり賃貸に出したいものの場所が悪くてそれがかなわないというケースです。
予算の関係もあるかもしれませんが、なるべく暮らしやすかったりある程度売却のことを考えた場所選びをするのがお勧めです。
更に、地盤も重要ですので自然災害のことも考慮して選ぶのが良いでしょう。

土地探しでは法的制限や地盤の強度を確認

土地探しを行うときには、周辺地域の地盤や法的制限の有無をきちんと確認しておかなくてはいけません。
元々、日本は地震が非常に多いので強固な地盤の上に建設を行っていくことが大半です。
仮に、地盤が緩い状態であるとそれを強化するためのコストを投じなくてはいけません。
そのままの状態で建設を行うと、その土地の上にある建設物の将来的な安全性を確保することができなくなるからです。
また、法的制限についても非常に重要です。
そもそも、土地は特定の部分だけで成り立っているわけではなく周辺の環境と密接に関連しています。
例えば、権利関係上で複雑な地域に土地が存在するケースでは、その上の建物を建設することを禁止しているところも存在します。
さらに、諸事情によって従来までそこに建設物があったにもかかわらず再建築不可に認定されているところも少なくありません。
このような地盤やルールに関しては、必ずその都度確認して安全性を確保する必要があります。

周囲との高低差も土地探しのポイント

土地を手に入れる場合には、どのような部分に気をつけたら良いのかを知っておきたいところです。
価値を手に入れる場合には、その高低差を4つ考えた方が良いかもしれません。
高低差とは、周りとの高さの違いになります。
日本の地形は山や谷などがあるだけでなく、都心部でも意外と起伏が激しいところがあります。
そのような場合には、なるべく高台に住宅を構えた方が良いかもしれません。
高台に住宅を構えるメリットの1つは、水が溜まりにくいことです。
水が溜まる場合とは、例えばその土地で大雨等が降った場合はこれに該当します。
大雨が降ることにより、水が溜まりやすくなるときに加えて、浸水してしまう可能性も否定できません。
特に、谷の部分に関しては1階部分が完全に水浸しになるようなことも十分考えられます。
たとえ近くに川が流れていなくても、そのような現象が起きるため気をつけなければいけません。
可能ならば、事前に地図で確認をしておいた方が良いです。
それを理解した上で、しっかりと場所を決めるべきでしょう。

エリアを絞り込んでから始める土地探し

家を購入したくなったら土地探しをしなければなりませんが、その前にはエリアを絞り込むという大事な作業があります。
住みたい地域が大まかに決まっている場合には、その周辺を歩いて環境や施設等を自分の目で確かめます。
電車の中から眺めていてよさそうな街だと思っていても、実際に歩いてみると想像していたような場所ではないことが分かるケースもありますし、施設が足りなくて日常生活に影響が出そうだと判断することもあるようです。
一つのエリアの中でも印象の良い場所とそうでない場所があり、できるだけ広い範囲に足を運んで確かめることも大切です。
ある程度のところまで絞り込めたら、次に時間帯を変えて何度か訪れてみます。
朝方に交通量が多いとか、日が暮れた後の街灯が少ないといった情報は、特定の時間に訪れないと分かりません。
これらの細かな情報をチェックして問題がないと判断した地域に絞り、その近辺の土地を探すのがおすすめの方法です。

用途地域は土地を購入する前に知っておくべき重要事項

土地を購入する際には、事前に必ず調べておくべきことがあります。それは用途地域と呼ばれることで、それぞれの使用目的に合致している土地を購入しなければ、予定している目的に利用できない場合もあります。
使うだけなら問題はない場合でも、使い勝手や快適性に大きな差が出ることもあるので、決して無視することのできない要素です。
例えば家族で暮らす家を建てるためなら、住宅専用地域になっているところを選んだ方が快適に暮らせる環境になる可能性が高いです。
住宅用以外にも商業系の地域もあれば工業系のところもあります。レストランを開店するための土地として選んでも、住宅専用地域になっていれば店舗を開くことはできません。
工場を建てたいと考えているなら、工業系の用途地域でなければ建てられない可能性が高くなります。
土地は所有者になっても使い方を自由に決められるものではなく、法律などによって使用目的が限定されている場合があるということを、頭に入れて物件選びをすることが大切です。

土地の相続による名義変更は専門家に依頼する方が賢明

土地を相続した場合は不動産登記簿の名義を変更する必要があります。登記手続きは婚姻や転居の届け出のように、当事者が役所に行って用意されている用紙に必要事項を記入して、提出するだけというような簡単な手続きではありません。
誰の名義にするのかという点も法律上の根拠が必要になり、それらを示して法定されている書類と共に申請を出さなければいけません。
相続人を特定するためには亡くなった方の出生から死亡に至るまでの戸籍謄本等が必要になりますし、新たな名義人に関しても必要になる書類があります。土地は大きな財産なので事実に反する手続きが為されることを防止するために厳格に定められています。
本人が申請をすることもできますが、専門家に依頼して代理してもらう方が一般的な方法になります。
この場合の専門家は司法書士と呼ばれる資格を持った人で、申請する役所は当該土地を管轄する法務局です。
代理申請は報酬は必要ですが、本人が行う場合の手間を考えれば賢明な選択になることが多いです。

余っている土地の活用法で良いとされているものとは

日本の人口減少はとどまるところを知りません。今後ますます超高齢化に成ることが予測されているのです。
それは修正井人口が80万人を切ったことでも明らかになって居るのです。人口減少になるといろいろなシーンや業界に打撃を与えるのは必然です。
特に不動産業界では物件の供給過多になったり、土地が余る等の問題を抱える事に成ります。
土地を何も活用せずに野原の状態にしておくとランニングコストやメンテナンス、税金だけがかかる一方で何もプラスは有りません。
そこで活用法としてお勧めしたいのが、アパート経営や駐車場経営、コンビニ経営と言った方法なのです。
特に構想のアパートにしてしまうと沢山入居者を募ることができ、毎月のように不労所得が決められた銀行口座に振り込まれるようになります。
幹線道路近くで車や人の往来が多ければ中差?場経営やコンビニ経営も良いでしょう。
いずれにしても野原の状態にしておくことが、最も損することだけは知っておいた方が賢明です。

地方は土地が余っているので安く買うことができる

人気のある都内の土地というのは、高額なものが多くなります。数自体が多くないので需要と供給のバランスが乱れて、値段が高騰するのです。
しかし、地方はこのような現象は起きません。需要と供給のバランスがいいので、土地の値段も適正なものになりやすくなります。
都内の物件のような価格上昇はほとんど起こらないのです。そのため、土地を買うために地方に移住するような人も多いです。
中には、相場以上の安さで購入できることもあるので、「あまりお金をかけたくない」という人にもおすすめとなっています。
特に、何かしらの店舗を営もうとする人は都内ではなく、あまり人がいないところがおすすめです。
このような場所は賃料が低くなるので、コストを抑えられます。賃料が高額になってしまうと、それだけで月々のランニングコストが膨らんでしまうでしょう。
何かしらの営業をしようとするのなら、コストパフォーマンスを重視して場所を選ぶようにして下さい。

つなぎ融資を利用すれば土地購入にもローンが使える

住宅ローンを利用して住宅を建築する場合に、土地を先に購入する際には注意が必要になります。
住宅ローンは住宅の購入を目的とした融資の為、住宅がない状態では原則利用することができません。
借入無しで土地を購入するとなると現金が必要になるので、十分な手元資金を用意する必要があります。
それが出来なければ諦めるしかないのかというと、そうではありません。そのような場合でも借入金を使って購入する方法がいくつかあり、その一つがつなぎ融資と呼ばれる方法です。
つなぎ融資とは、先行する土地購入のためだけに融資を受けて、住宅建築の際にその代金を含めて融資を受ける方法です。
後で借り受ける金額の一部を、先行して利用した融資の返済に充てることで結果的に一つの債務にまとめることができます。
二つの融資を利用することになるので手数料などに関しては二つ分必要になる分、費用が少し高くなりますが手元資金が不足していても、注文住宅を建築することが可能になります。